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深圳,作为中国房地产泡沫最严重的城市,也是2023年楼市最惨的城市,全市均价下跌两成多,较2021年的房价峰值期,降幅已经达到了3成。并且越是所谓中心区段,降幅越大。
在泡沫巅峰的2021年初,深圳相同区段的房价,比广州高50%多。比如深圳南山中心区的房价达到18万,广州珠江新城只有12万;深圳光明新区这种偏远地段,房价可以干到5万,广州增城中心区最高也就摸了摸3万。
深圳的房奴们曾经给这种虚幻的泡沫找了很多理由,什么改革开放先行区,高科技都市,南方金融中心,等等等等。然而这些扯淡的面纱,没有任何意义,它下面所包裹的,依然是惨淡的产业空心化和外资成批量撤离,没有任何泡沫可以承受得住。
于是泡沫破灭了,一切回归原型。首先,深圳的房价必须跌回广州2021年的水平,也就是必须跌掉三分之一,这就是深圳房价急跌到现在的原因。然后,在此基础上,再跟着广州一起往下跌。广州现在的房价较2021年已经跌了两成,所以,深圳还得继续急跌20%。
这还没完,广州房价根本就没稳住,也不可能稳住,还在往下跌,跌无止境。这就意味着深圳楼市,会惨淡到无以言表的程度。腰斩?呵呵,脚踝斩差不多。
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