老蛮频道 on Nostr: 说一点专业上的事。 ...
说一点专业上的事。
各位对房地产市场稍有了解的都知道,现在的开发商一般都是带装修交付。不过这里的装修基本上都是标准化装修方案,不太考虑业主的个性化需求——统一的地面和墙面、统一的洁具和厨具、统一的间隔、统一的收纳柜。能够在精装方面做到个性化交付的地产商,为数极少。类似中海这种 建筑央企出身的地产商,在它的某些城市公司可以做到,但也不是全部。
之所以个性化装修难以做到,主要就是管理问题。个性化,意味着每一户的图纸都不同,材料和人工都不同,成本也不同。对于地产商来说,它就要分户出图,分户采购,分户签订装修合同并分户结算。以前一个标准合同就覆盖所有装修,傻大黑粗简单粗暴,现在不行了,管理要极度的精细化。而在装修的施工队伍这边,原本也是傻大黑粗,相同户型的墙体同时开砌,管网同时开铺,每户放两三个文盲工人就好,全都是标准化工序,没有难度。一栋楼只需要一个懂得看图纸的现场装修经理就行。一旦应付个性化装修,那么每一两户都要配一个能看图纸的经理,指挥工人们随机应变,灵活施工。管理成本因此也是猛烈上升。
这么多年来,中国房地产圈压成本压惯了,对精细化和个性化管理带来的管理成本上升,压根就不能接受。中国的商品房虽然越卖越贵,但是在管理角度上看,本质上全都是傻大黑粗的手工作坊产品,连精细化的毛都没摸到。中国房地产商出来的管理人,绝大部分都是一帮只懂得简单粗暴粗线条干活的粗人,只懂得在标准化之下闭着眼睛干活,在复杂工序的问题上,从来没有积累起什么像样的经验。
这也算是大国光鲜的外表之下,一些无法直视的弊端了。
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