1024党总干事 on Nostr: ...
看到一篇关于经营贷因为房贷利率下降导致没业务了的公众号文章。
突然冒出来一个想法,我是不是可以把想卖掉的房子抵押给银行贷款出来,然后把贷出来的钱都买成标普500、纳斯达克100之类的ETF基金,你们说能不能赚到差价?抵押贷款的利率应该不会太高吧?4%以内?买一年或者两三年的美股指数ETF基金,应该能超过这个收益率吧?
反正现在房子也便宜,不好卖,那干脆不卖了,抵押给银行算了,然后还还能出租出去,房租也有3%左右的收益,差不多可以覆盖银行抵押贷款利息了。
主要是我买的时候便宜,90平带车位才116万,现在带车位基本报价在150万,买家还想一点一点的往下磨价钱,前两年最高点能卖到180多万,当时在出租也没想到要卖。。。
假如现在抵押给银行,我估计估价100万肯定没问题的,就算贷出来80万,扣掉抵押贷款利息,另外房租也能有3万,买成美股ETF基金要是一年能有5%~10%的收益也很不错了,是不是比便宜卖掉划算?
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