☰ on Nostr: ...
《南华早报》(网页链接):“在持续的房地产危机中,中国政府计划在数百个城市购买未售出的商品房,并将其改造成经济适用房,中国住房管理部门已成为该计划的最新参与者。” 但是,《南华早报》继续说道,“分析师表示,一些负债累累的城市地区可能难以筹集资金。”
问题在于,这些住房中的大部分都没有经济价值,但将其减记为零将给开发商和提供资金的银行带来难以承受的成本,因此,一个“解决方案”就是让地方政府通过购买来救助他们。
但这并不能真正“解决”损失。它只是把损失转嫁给了地方政府。如果地方政府以低价将部分住宅出租给普通劳动者和低收入群体,他们可以弥补部分损失,但中国的租金收益率已经很低了。
出租大量空置住房只会进一步给租金收益率带来下行压力,这将使购买或拥有住房相对于租赁住房变得更加不划算。这可能会进一步给房地产价格带来下行压力。
也许很明显的一点是,没有一种“解决方案”可以解决住房存量过剩的问题,而不需要有人承担巨额损失。最终,谁来承担损失是一个政治决定,目前还不清楚这一决定是否已经做出。
Published at
2024-06-23 14:35:11Event JSON
{
"id": "3e12d5655d3c8fd1b381416aaf0fef1c7ad30875b516dd684bd67b0313c07fb9",
"pubkey": "db11b32009d914dd76bd904b8a636627d1d9043f2a4f9ecaf6aaf85d05c5f7af",
"created_at": 1719146111,
"kind": 1,
"tags": [
[
"r",
"出租大量空置住房只会进一步给租金收益率带来下行压力,这将使购买或拥有住房相对于租赁住房变得更加不划算。这可能会进一步给房地产价格带来下行压力。"
],
[
"r",
"https://www.dapenti.com:99/dapenti/174c6de1/3ccf1b71.jpg"
]
],
"content": "\n《南华早报》(网页链接):“在持续的房地产危机中,中国政府计划在数百个城市购买未售出的商品房,并将其改造成经济适用房,中国住房管理部门已成为该计划的最新参与者。” 但是,《南华早报》继续说道,“分析师表示,一些负债累累的城市地区可能难以筹集资金。”\n\n问题在于,这些住房中的大部分都没有经济价值,但将其减记为零将给开发商和提供资金的银行带来难以承受的成本,因此,一个“解决方案”就是让地方政府通过购买来救助他们。\n\n但这并不能真正“解决”损失。它只是把损失转嫁给了地方政府。如果地方政府以低价将部分住宅出租给普通劳动者和低收入群体,他们可以弥补部分损失,但中国的租金收益率已经很低了。\n\n出租大量空置住房只会进一步给租金收益率带来下行压力,这将使购买或拥有住房相对于租赁住房变得更加不划算。这可能会进一步给房地产价格带来下行压力。\n\n也许很明显的一点是,没有一种“解决方案”可以解决住房存量过剩的问题,而不需要有人承担巨额损失。最终,谁来承担损失是一个政治决定,目前还不清楚这一决定是否已经做出。 \nhttps://www.dapenti.com:99/dapenti/174c6de1/3ccf1b71.jpg",
"sig": "ab4b3d384ef3c6d9e8a6f6399bc08b8d2aa7692991969baae14e234bd13b37c9738d558ea02e6d8992bbb69ce725a288ea5f68493a8a2a9992a4ca6247d6609d"
}