rustynail on Nostr: 罗老师加油👏 ...

罗老师加油👏

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#知乎 #zhihu

房价下跌最有可能以什么形式展开的？

温水公爵

结论：房价会在某个时间点突然放开管控，短时间内急剧下降，就像当初突然放开疫情管控一样。

而引发房价暴跌的直接导火索，是法拍房市场的急速降价出清。

就像当初疫情突然放开一样，房价也会在某一时间点，突然的放开管控，任由其如瀑布般飞流直下，短时间内急剧暴跌。

去年疫情放开之前，很多人总是抱有幻想，觉得不会突然放开。

应该会准备一段时间，有步骤地稳步推进，逐步走向完全放开。

结果呢？

核酸检测亭一夜之间全部撤掉，所有健康码几天之内全部停用，防疫数据两周之内全部销毁。

几亿人两周之内全部感染，躺在床上哭天喊地动弹不得，连退烧药都买不到。

这才过去半年，很多人就忘了这茬了。

真印证了那句话，大多数国人的特点就是：记吃不记打。

疫情放开之前，很多人总觉得，不可能一下子放开吧。

毕竟如果一下子放开，很多老人、有基础疾病的人，会被送走的。

结果呢？

殡仪馆那段时间，堆积成山，排队火化。

你以为人命大于天，不好意思，当财政趋于枯竭的时候，那都不是事儿。

现在看看某些说房价不能大跌的人的说辞，和当初说疫情不能全面放开的人的论调是不是出奇的一致：

防疫派：不能突然放开，否则会给社会带来严重的冲击。即使致死率很低，人口基数太大，也会造成很多伤亡，继而引发社会不稳定。

保价派：房价不能跌，房价暴跌的话，很多人会断供，造成系统性金融风险，改开几十年积累的财富化为泡影，继而引发社会不稳定。

当初叫嚣着疫情突然放开，会造成社会不稳定的，突然放开了，那段时间很多人连退烧药都买不到，除了在网上抱怨几句，社会有什么变化吗？社会有不稳定吗？

还不是该吃吃、该喝喝~

房价同理，也会在某个时间点，各地政府出奇的一致，不再保价托盘，短时间内全部放开，是涨是跌，各安天命。

有人说了，房价暴跌，肯定会引发大规模断供潮，银行大量坏账。

拉倒吧，以我对中国人性格特点的了解，断供是会出现，但是并不会太多。

只要还能还得起，就算房价暴跌，背贷款的那帮人还是会老老实实每个月按时还款，顶多在朋友圈抱怨几句，安慰自己：自住的房子，涨跌无所谓～

根本翻不了天

很多人根本不理解中国人的性格，即使在在中国生活几十年。

下面这句话一定要深刻理解：

引发断供的，不是房价暴跌，而是收入支撑不了每个月的还款金额。

只要收入还能支撑每个月的还款金额，就算房价暴跌，大部分国人还是会老老实实地还贷款。

而不是很多人以为的房价暴跌，会引发断供潮。

你们太不了解国人对于成为老赖、后代无法考公的恐惧了。

只要大部分抵押贷款者的还款现金流每个月还按时流入到银行，房价跌到一文不值也和银行没有半毛钱关系。

为什么说银行害怕房价跌呢？

原因在于有一部分人实在是还不上钱了，流向银行的现金流断了，这是最要命的。

而这一部分，直观体现出来就是“法拍房”为代表的各种法拍资产。

所以，银行的注意力根本不在房价上，而在法拍资产上。

只要你能按时还款，银行根本不在乎你手里的房子是涨是跌。

讲到这里，大致就能判定将来房价暴跌会以什么样的路径和形式开始了。

对，就是以“法拍房”为代表的各种法拍资产加速出清。

资产砸在个人手里，叫“软着陆”，砸在银行手里叫“硬着陆”。

所以，为了保护金融系统，维护金融系统的稳定，一定会让银行先跑。

银行先跑的信号就是：法拍资产短时间内迅速降价出清。

现在对于法拍资产，很多人不愿意接触，有几个原因：

一是法拍房的降价幅度太小，法拍周期太长；

二是法拍房在很多地方尤其是大城市仍处于限购范围；

三是法拍房的法律关系复杂，地方法院执法部门清退力度不够。很多想要买法拍房的人担心拍下资产后要么陷入债务纠纷，要么被老住户赖着不走。

所以，如果你看到上面三条影响法拍房拍卖速度的问题开始一一解决的时候，你就应该明白：银行要跑路了~

而银行的跑路、法拍房的大规模降价、解除限购，肯定是要赶在地方全面放开房价管控、限购解除之前的。

因为市场就这么多钱来接盘，肯定是要银行先跑，稳住银行的安全。

谈到这里，后面的路怎么走，基本上就确定了：

法拍房会集中大规模入市，短时间内快速出清，银行回流资金。

而法拍房的大规模降价出售，直接带崩房价，引发居民部门更大规模的降价抛售。

等到居民部门开始降价卖房的时候，银行已经基本出清离场。

表现出来就是：房地产市场在短时间内彻底解除各种保价限购措施，房价急剧下跌，甚至暴跌~

然后结合当初的疫情管控突然放开，大部分人都会想起当初对美国人说的那句话：

我们把你们想的太好了~

哈哈

肯定有人说了，房地产市场不一样，影响面更大，不会突然放开的。

我只想说，在某些人看来，鬼门关走一遭都不是事儿，兜里的银子少了几个子儿才是天大的事。

没办法，记吃不记打的性格一天不改，就免不了再一次被坑被耍的命运。




好日子还在后头呢
---2023.06.02更新：

号称“行业冥灯”的罗永浩罗老师已经开始直播卖房了，不知道罗老师行业冥灯的称号，是不是真的会因为“这次不一样”而被打破，哈哈哈


编辑于 2023-06-02 09:24・IP 属地浙江

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